مطالب حقوقی(تفکیک)

تفکیک:تفکیک در عرف عبارت از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر در تفکیک نیازی نیست که ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک ششدانگ زمین بزرگی است میتواند آن را به قطعات کوچکتر تفکیک و تقسیم نماید. اگر ملک مشترک و مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمیرود یعنی پس از تفکیک نیز شرکا در هر قطعه ای نسبت به سهم خود مالکیت دارند مثلا اگر زمینی به مساحت ده هزار متر مربع بین دو نفرتقسیم شود و آن زمین به ده قطعه هزار متری تفکیک گردد هر یک از شرکا مالک سه دانگ هر قطعه خواهند بود.

مطالب حقوقی(سند مالکیت معارض)

سند مالکیت معرض : اگر در مورد یک ملک دو سند مالکیت صادر شود که معرض هم باشند خواه تعارض نسبت به اصل ملک باشد خواه نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی آن ,سند مالکیتی که ثبت آن موخر است سند مالکیت معارض میباشد .اگر دو سند مالکیت متفاوت در یک روز صادر شود آن که شماره ثبت آن بیشتر (موخر الثبت ) است سند معارض خواهد بود.