عقد خیاری :یک نوع عقد لازم است ,مواردی که استثنا میشود و میتوان عقد لازم را فسخ کرد همین خیارات میباشند .
خیار, مختص عقد لازم است در عقد جایز خیاری نیست چون عقد جایز را همیشه میتوان فسخ کرد .
در قانون 12 خیار نام برده شده که یکی از این 12 خیار بسیار مهم است
خیار شرط :خیار شرط حق فسخی است که طرفین در عقد لازم پیش بینی میکنند پس عقد خیاری عقدی است که داخلش خیال شرط وجود دارد ,بعنوان مثال ماشینی میخریم با فروشنده شرط میکنیم تا یک هفته ماشین را اگر نخواستیم پس بدهم این عقد خیاری است ,بعد از یکهفته دیگر حق فسخ نداریم
البته بعضی از حقوقدانان معتقدند که عقد خیاری عقدی که در آن خیار فسخ معامله وجود داشته باشد اما بهتر است بگوییم عقدی است که در آن خیار شرط گنجانده شود . در خیار شرط باید به قواعد امری توجه نمود اگر در خیار شرط قید مباشرت شود به ورثه منتقل نمی شود .
توجه در بیع خیاری مالکیت از دحین عقد بیع است نه از تاریخ دانقضای خیار
تسیم بندی دوم :
1- عقد منجز
2- عقد معلق
توجه مهم بهتر است در توضیحات بنویسیم اگر آخرین چک وصول نشد ضمن اینکه صادر کننده چک موظف است ظرف یکهفته به پرداخت فوری آن میباشد در ضمن ملزم به انجام معامله و انجام کلیه شروط و تعهدات مبایعه نامه میباشددر غیر این صورت راه را باز میکنیم برای اینکه دبه کنند
در قرار داد اجاره بهتر است نوشته شود مستاجر حق استفاده از واحد را بصورت مباشرت داردو اگر فوت کرد ورثه آن نمی تواند از آن استفاده کند .