آشنایی با اصطلاحات حقوقی(5)
سلطنت ملوک الطوایفی :یعنی هر کس برای خودشدر جایی حکومت میکرد.مانند شیخ خزعل در خوزستان که بعد از دستگیری رعیتها به جای خود باقی ماندن ولی سهم شیخ خزعل به خزانه دولت واریز میشد و بعد از مدتی دولت املاک زیادی را تخت نظر داشت ولی بعد از سال 1341 که اصلاحات ارضی انجام گرفت اموال خالصه به مردم واگذار شد ولی در قسمتهای هنوز به صورت قبل مدیریت میشود مانند احمد آباد مستوفی
انواع املاک خالصه مانند اثار باستانی و آب انبارهای عمومی
اصیل کسی هست که مال متغلق به خودش است و خودش کار خودش را انجام میدهد یعنی نماینده ندارد و وکیل ندارد ولی بعضی موارد ایل کسی را وکیل قرار میدهد آن کس میشود وکیل آن فرد اصیل
عقد لازم عقدی که بسیار محکم است و کسی نمی توان به هم بزند مانند گره گور
ابزاری که عقد لازم را به هم میزند 1- توافق طرفین(اقاله ) میباشد
اقاله :توافق طرفین و تراضی طرفین برای به همزدن عقد و باید در قرار دادها بنویسیم اقاله به جای فسخ
2- دیگر ابزار به هم زدن عقد لازم فسخ میباشد فسخ یکطرفه هست و طرفین راضی نیستند و فقط یک طرف میخواهد به هر دلیلی به هم بزند
توجه فسخ بهو صوتانجام مگیرد یا حاصل از شرط است یعنی چون طرفین شرط قرار میدهند اگر یک طرف آن شرط را انجام انجام ندهد این معامله فسخ ات و نوع دیگر آن ناشی از خیارات است که ناشی از قانون میباشد
توجه خیارات :یعنی اختیار فسخ قانونی میباشد که ناشی از قانون میباشد و معمولا در قرار دادها مینویسند حتی خیار غبن را ساقط میکنیم به غبیر از خیار تدلیس
عقد جایز :عقدی است که براحتی میتوانید به هم بزنید یعنی اجازه میدهیم تا عقدرابههم بزنند ویا اینکه یک طرف را کنار بگذارریم یا عزل نماییم
عقد جایز با فوت یا حجر هر یک از طرفین از بین میرود ولی عقد لازم با فوت از بین نمیرود .
وکالت بلا عزل:به راحتی نمیتوان وکیل را کنار گذاشت ابطور مثال (این قرار داد ضمن عقد خارج لازم دیگر منعقئ شده و وکیل بلا عزل میباشد
توجه :عقد بلاعزل یا با عزل هردو بعد از مردن ازبین میرود اما در وکالت بلاعزل در زمانم حیات نیتون وکالت را به هم زد ولی وکالت معمولی را با عزل در قید حیات میتوان به هم زد
توجه :وکالت بدون مبایعه نامه وجاهت قاننی مناسبی ندارد و بهتر است با مبایعه نامه نوشته شود و وکالت در اصل در نفس مبایعه نامه معتبر میباشد بعبارت وکیا در زمینه های که در مبایعه نامه قید گردیده میتواند فعالیت کند . بعنوان مثال در وکات تتا م الختیار همه کار میشود نجام داد ولی بعد از فوت نمی توان تمام موارد را انجام داد چون بعد از فوت طرف نمی تواند همه کار انجام دهد.و بهت راست مبایعه نامه نوشته شود که نشان داده شود که وکالت در چه زمینه ای بوده ,وکالت نامه چون باید در محضر باشد بعبارتی رسمی باشد پس نیازی به شاهد نیست ولی بعد از فوت از بین میرود اما بهتر است شاهد هم امضا کنند و اگر در جایی ورثه وکالت نامه را امضا نکردند الزم به تنظیم سند میزنیم چون بعد از فوت از بین میرود . باید توجه کرد که وکالت در زمان حیات وکالت است ود ر زمان بعد از حیات یعنی بعد از فوت تبدیل به وصیت میشود و سر دفترها مینویسند که موکل گفته بعد از فوت من تبدیل به وصیت شود . و در وصیت فقط میتوانیم یک سوم اموال بخشیده شود و بعبارتی نافذ میباشد و اگر ورثه آن را تایید نکنند نافذ نیست فقط یک سوم قابل پیگیری میباشد .
اقرار :در بعضی از مسائل نوشته میشود ولی در مسائل مالی چون باید بیع نامه داشته باشد نمینویسند و باید توجه کنیم که هر مسئلهای که بار مالی داشته باشد دفتر خانه ها تائید نمیکنند .
تذکر:اصیل اگر اولاد دارد و زیر 18 سال میباشد و صغیر محسوب میگردد .,اگر قرار است حق استیفا داشته باشد (معاملهانجام دهد و یا اینکه خرید و فروش نماید ) اگر پدر زنده باشد بعنوان ولی میتواند کارها را انجام دهد ولی اگر پدر در قید حیات نباشد پدر بزرگ هم میتواند انجام دهد البته جد پدری نه جد مادری و پدر بزرگ میتواند بعنوان ولی قهری ( قانونی) امورات را انجام دهد
توجه:ولی فقط شناسنامه داشته باشد کفایت میکند و نمیخواهد سایر مدارک قانونی را داشته باشد .
اما اگر فر صغیری پدر نداشت و همچنین پدر بزرپ یعنی پر پدری هم نداشت آنگاه دادگاه به تشخیص خود و یا دادستان میتواند قیم معرفی کند که شامال مادر ,عمو,دایی,و یا هر فرد دیگری میتواند باشد .
قیم نامه اگر بصورت مستقل باشد یعنی به امور صغیر مستقلا"رسیدگی میکند یعنی هر کاری را انجام میدهد .
ولی اگر نوشته باشد تحت ااره سرپرستی دادگاه عمومی تهران یا هرجای دیگرسی در این صورت می تواند برای آن صغیر فعالیت داشته باشد مگر اینکه آن دادگاه یا دادسرا نامه ای بدهند و این نامه باید نوشته شود که معامله این صغیر انجام گیرد و وجه آن به فلان حساب ریخته شود و نماینده دادستان در آن جلسه حضور داشته باشد .
توجه:در مواردی قیم فرد محجور میباشد ( یعنی قادر به انجام امور نیست و حقوق استیفای خود را نمیتواند انجام دهد و یا دچار آلزایمر میباشد و اگر پدر بزرگ محجور بود باید برای آن محجوریت صادر شود و کار را به مادر فرزند واگذار کرد بهشرطی که پدر بزرگ پیر واز کار افتاده باشد .
وصیت انسان در زمان حیات بر تمام اموالش مسلط میباشد و میتواند کارها را انجام بدهد اما بعد از فوت نمیتواند بنابراین سفارشات بعد از فوت را وصیت میگویند
وصیت به دو نوع است 1-عهدی 2- تملیکی
وصیت عهدی:برای بعد از فوت یک تعهدی را به عهده کسی میگذاریم مثالا"فرزندی دلریم و میگوییم بعد از فوت دایی یا برادر و یا هرکس دیگری از بچه صغیر و یا محجور سر پرستی کند و میگوییموصی من باشید بعد از من برای نگهداری آن فرزند
وصیت تملیکی :وقتی که در وصیت مسائل ملک مال بود به آن وصیت تملیکی گویند ولی اگر فقط سرپرستی کلی باشد به آن وصی عهدی میگویند .
فقط در نظر داشته باشیم که در وصیت فقط یک سوم مال تنفیذ میشود ممکن است که وصیت شفاهی باشد مانند زمان جنگ و یا غیر و پرستاران بر بالین مجروح باشند در این صورت اگر آن فرد مطلبی را بگوید و آن پرستار ویا پزشک بنویسد و وراث امضا کنند همان میشود وصیت ولی اگر وصیت نامه مکتوب باشد یا رسمی یا غیر رسمی :وصیت نامه رسمی در دفتر خانه و محضر نوشته میشود و قابل تردید نیست اما وصیت نامه عادی به دو صورت نوشته میشود 1- یا بوسیله خودکار یا خودنویس خود فرد مینویسد و امضا میکند 2- اگر فرد بگوید و شخص دیگر بنویسد و آن فرد امضا کند در این وصیت نامه میشود ادعای جعلی بودن نمود .
وصیت نامه رسمی که بصورت مخفی یا سری که کسی از آن خبر ندارد و لاک ومهر میشود در صندوق ثبت یا محضر نگه داشته میشود و میگویند بعد از 40 سال توسط فرددیگری و با حضور افراد خاص خوانده شود و یا وصایای سیاسی که میخواهند کسی دخالت نکنمد و تاثیر گذار نباشد
توجه هبه نامه و راکت نامه در محضر باید نوشته شود
توجه اقرار تاثیر بر مفاد سند ندارد و آنچه که درصورت مجلس تفکیکی در سند قید شده است صحیح میباشد ولی نمی توان سند را تغییر داد حتی اگر ارار نامه رسمی باشد و در اصل نمی توان مالکیت را از کسی بگیرند ولی میتوان به ملک مجاور انتقال داد و نمی توان به بیرون ساختمان انتقال داد و یا حق استفاده را به ملک مجاور داد این برای زمانی است که یک واحد 2 پارکینگ داشته باشد ولی کلا"نمی توان به کسی دیگر از ساختمان فروخته شود . .
