آیا خیار به ارث میرسد یانه :حیارات یک حق مالی است و قابل انتقال رهنی و به ارث میرسد اگر خیار شزط به قید مباشرت طرف باشد به ارث نمی زسد و همچنین اگر خیار شزط برای شخص ثالث بمیرد به ارث منتقل نمی شود و از بین میرود و همچنین خیار مجلس موقعی به ارث میرسد که وقتی طرف بمیرد تمام وراث در مجلس عقد باشند .
توجه:در معاملات تلفنی و مکاتبه ای و ... خیار مجلس وجود ندارد .وقتی خیار به ارث رسید وراث یاباید دست جمعی فسخ کنند یا دست جمعی قبول کنند و اگر یکی از وراث مخالفت کند فسخ امکان ندارد .
توجه:در حقوق استخدامی ارث به زن و مرد به یک مقدار میرسد .
خیار شرط :در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا هردو یا شخص ثالثی اختیار قسخ معامله باشد اگر برای خیار شزط مدت معین نشده باشد .هم شرط خیار و هم بیع باطل است البته در عقود مجانی مثل صلح بلا عوض و هبه می توانیک خیار شرط بدون مدت بگذاریم .
خیار روئیت :این است که فردی مالی را ندیده و به وصف یا از روی نمونه خریده باشد یا اینکه مال را قبلا دیده به اعتبار همان قبلی خریده حالا که مال را روئیت کرد فرق داشته باشد . خیار روئیت اختصاص به یک طرف معامله ندارد و هر طرف که مال را ندیده خیار دارد
خیار غبن اختصاص به یک طرف معامله ندارد و هر طرف که در معامله غبن فاحش داشته باشد حق خیار غبن دارد
غبن یعنی ضرر کردن - فاحش یعنی آشکار
مثلا در یک معامله 100 میلیونی 100 هزار تومان غبن باشد خیار غبن فاحش نیست
خیار غبن مال کسی است که جاهل باشد یعنی به قیمت معامله جاهل باشد و قیمت را نداند .
البته فقط در حد گفتن کافی نیست بلکه باید اثبات کند بطور مثال اگر یک مکانیک بگوید من نسبت به خریئ ماشین مغبون شده ام قاضی قبول نمیکند .
قاعده کلی
:اکثر خیارات مال دجاهل میباشد عالم خیار ندارد . اگر کسی که طرف خود را مغبون کرده است تفاوت قیمت را بدهد سوال اینکه :خیار غبن ساقط میشود یا خیر اگر مغبون به گرفتن تفاوت قیمت راضی باشد چه میشود .
خیار عیب :اختصاص بهیک طرف ندارد هر طرف کلای معیوب بگیرد حق خیار دارد .
خیار عیب مال جاهل است جاهل کسی است که عیب را ندیده یا عیب مخفی بوده و یا آشکاز بوده و مشتری متوجه نشده
اگر توصیفات در ذهن باشد ولی در قرار داد ذکر نشود قابل فسخ نیست مگر اینکه در ضمن معامله ذکر شود . عیب نمی تواند هر چیزی باشد مثلا قرش 6 متری را در اتاق 12 متری بیندازند نه فرش 6 متری ایراد دارد و نه اتاق 12 متری عیب دارد
اگر در خرید و فروش خانه چیزی ثابت شود میتواند ضرر و زیان بگیرد
خیار عیب تنها خیاری است که صاحبش 2 تا حق میدهد یا فسخ یا ارش برخی موارد بخصوص ماشین مشتری حق فسخ ندارد و فقط میتواند ارش بگیرد 1- کالا در دست مشتری تلف شود .2- مشتری کالای معیوب را به دیگری منتقل کند 3- کالا در دست مشتری تغییر کند مثلا"گندم به آرد تبدیل شود .کالا در دست مشتری یک عیب دیگر در آن ایجاد شود که در این صورت حق فسخ ندارد .
خیار عیب در اجاره ارش ندارد و فقط حق فسخ دارد .