lمطالب حقوقی (21)
بابت سندهای معارض 2 ماه فرصت از اداره ثبت میدهند برای اینکه رای دادگاه را جویا شوند .
حقوق فرضیه :فرض کنید یک تعاونی در حال ساخت دارد وواحدهای مسکونی میسازد و امتیاز فروش را به اعضا میدهند و یک نفر از کارمندان میآید و امتیاز خود را میفروشد ؛در این صورت یک حق فرضی برای خریدار ایجاد میشود .
از طرفی دارندگان سند معارض نیز دارای حقوق فرضی میباشند بعبارتی داشتن حقوق فرضی و یا ایجاد کردن حقوق فرضی برای خود با انجام بعضی از معاملات نوعی قمار میباشد .
در سند معارض ملکی را داریم که 2 تا سند صادره شده که اولی رامعتبر میباشد و دومی سند معارض محسوب میشود تا زمانی که حکم صادر شود
و اداره ثبت راسا"باطل میکند . سند موقوفه را هم اداره ثبت باطل میکند و همچنین سند اراضی ملی را هم اداره ثبت باطل میکند 4- اسناد مربوطه اراضی عمومی میباشد مانند خیابانها و ... که اگر اقدام بشود برای گرفتن سند اداره ثبت سند را باطل میکند . .
اراضی مستحدث اراضی است که وجود دارد ولی عینیت ندارد مانند اراضی زیر دریا -زیر برکه و ... که پس از خشک شدن زمین بیرون می آید و در بعضی موارد دریاچه را خشک مکیکنند تا زمین بالا بیآید . اراضی محدث مانند اراضی ملی میباشد که کسی حق تصرف آنها را ندارد به غیر از دولت پنج مورد باطل اگر اداره ثبت بفهمد سند را باطل میکند
3 جور تقسیم مال داریم
توجه ما در تفکیک هیچ قصدی بر جدا کردن شرکا از یکدیگر نداریم یعنی در زمین 2000 متری 3 دانگ 3دانگ باشد اکر زمین را تقسیم کنیم بر 4 قطعه 500 متری در هر کدام از قطعات مجددا"3 دانگ 3دانگ شریک هستیم . تفکیک عبارت است از تقسیم مال غیر منقول اعم از مشاعی و غیر مشاع به قطعات کوچکتر
صورت مجلس تفکیکی :یعنی امتیازاتی که هر واحد از یک ساختمان میبرد را میگذاریم ؛صورت مجلس تفکیکی در اصل تفکیک نشد بله برای هر واحد از مشاعات و امکانات معین کرده ایم
دانگ یعنی شش جهت یک زمین را می گویند 6 دانگ (جهت) شمال - جنوب - شرق - غرب - بالا - پایین
یک شعیر یعنی دانگ را به 96 نفر تقسیم کرده ایم بصورت مساوی ولی اگر این نظرات 100 نفر شدند نمی توانیم به هر وقت دانگ تقسیم کرد بلکه بصورت سهم تقسیم بندی می کردند . که می نوشتند در اسناد مثلا 10 سهم از 100 سهم سند ششدانگ قریه که معمولا 6 دانگ را کامپیوتر به 100 سهم تقسیم کرده اند که اگر 2 نفر باشند به 50 سهم تقسیم میکنند
در ملک مشاعی ما مالکیتمان در یک محیط خاص فرض نشده است و بعبارتی مانند بذری است که پاشیده شده و پخش میشود پس زمانی که مالک را از حال اشاعی یا مشاعی بیرون می آوریم میشود (افراز)
قانون می گوید که هیچ کس را نمی توان به عنوان شریک نگه داشت چه اجباری و یا اختیاری ولی در قانون تجارت می گوید کسی را نمی توان از شراکت خارج کرد مگر اینکه وجه التزام را پرداخت کنند .مگر اینکه بگویند تا مدت 5 سال یا 10 سال یا تا زمانی که به خط تولید نرسیده باید وجه التزام را بپردازد چون در غیر این صورت این فعالیت سر و سامان نمی گیرد
معمولا"در آپارتمانها به هیچ عنوان افراز نمی کند مگر اینکه امکانات داشته باشد
قانونی داریم به نام فروش املاک مشاعی :اگر ملی قابل تقسیم نباشد و قابل افراز بین شرکا نباشد در این صورت دادگاه دستور فروش میدهد .
اگر یک نفر از ملک مشاعی استفاده کند هم از ملک منفعت باید به طرف دیگر اجاره بدهد یا اجرت المثل .
حق شعفه حقی که برای هریک از شرکا در زمان فروش ملک که اولویت برای یکی از شرکا هست که فرد دیگری وارد نشود اگر 3 نفر باشند شعفه ایجاد نمی شود در حق شهفه اگر هبه کند دیگر نمی تواند انجام گیرد و فقط در بیع میتوان از حق شعفه استفاد کرد .
افراز عبارتست از تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت کند سهم آنها در افزار فقط املاک مشاع است ولی در تفکیک املاک غیر مشاع هم میشود تفکیک کرد
هر چیزی که انسان بعد از مرگش بجای میگذارد میگویند ترکه ؛که باید ابتدا مخارج کفن و دفن متوفی را کسر نمود وسپس دیون متوفی را پرداخت کرد . که دیون به 2 دسته ممتاز و غیر ممتاز تقسیم میشوند
دیون ممتاز مانند رهن که قابل تقسیم نیست ملی که در رهن باشد . 2- مهریه همسر
و الباقی آن پس از گرفتن انحصار وراثت بین ورثه تقسیم میشود و اگر متوفی ورشکسته باشد بهتر است که بین ورثه تقسیم نشود چون به هر ورثه قسمتی از مال متوفی میرسد ولی اگر طلبکار سراغ هرکدام از ورثه برود میتواند کل بدهی ها را خود را از ورثه بگیرد
تقسیم ترکه (ارث)عبارت داست :تقسیم مال اعم از منقول و غیر منقول بین وراث به نسبت سهم آنها
هیت نظارت 3 عضو دارد شامل 2 قاضی و یک نفر از اداره ثبت و یک نفر هم بعنوان عضو اللبدل جانشین میشود که آنها هم توسط ریس قوه قضاییه تعیین میشود
ماده 10 قانون ثبت اسناد :اگهی عمومی برای ثبت اسناد.
تشکیلات سازمانی - ریس جمهور - وزرا که یک وزارتخانه زیر مجموعه دارد در هر وزارتخانه کارها تقسیم میشوند و سازمان را تشکیل میدهند . بازرسی کل کشور سازمان پزشکی قانونی - سازمان امور زندانها
سازمان قضایی نیروی های مسلح - سازمان ثبت اسناد املاک که بعد از سال 52 بصورت سازمان در آمد
میگویند قانون پس از تصویب در مجلس 15 روز بعد از انتشار قابل اجرا میباشد و از طریق روزنامه رسمی انتشار پیدا میکند و روزنامه رسمی هر روز منتشر میگردد که قضات و وکلا این روز نامه را مطالعه میکنند . ابتدا املاک را شماره گذاری یا پلاک میگذارند سپس یک اظهار نامه ثبتی به مالک میدهند که پر کند سپس در دفتر اندیکاتور ثبت میشود سپس آگهی میکنند که همان آگهی اظهار نامه هست .و اگر اختلاف پیدا شد میرود به هیات نظارت
مجهول المالک :افرادی هستند که اظهار نامه نداده و در آن مینویسیم اگر صاحب آن را بشناسیم . املاک جاری یعنی اقدام شده برای ثبت ملک ولی تکلیف ملک هنوز مشخص نیست و بلا تکلیف میباشد .
تهدید حدود :چهار حدود داریم که حدود اربعه می گویند .شمال - جنوب - شرق - غرب تعیین کردن حدود ملک
روش معرفی پلاک ثبتی :بطور مثال پلاک 3 اصلی از نقطه یک پلاک 2 فرعی از 3 اصلی از نقطه یک اگر دو برابر یک ملک را جدا کنند و تفکیک بستری میشود پلاک 4 فرعی مفروزی از 2 فرعی از 3 اصلی از نقطه 1 دادگاهها به دو دسته قضایی هستند یا شبه قضایی (هیاتهای حل اختلاف )و دادگاهی نیست که عام باشد در مورد تمام موضوعات و یا تمام افراد باشند
رای دادگاه 1- قرار 2- حکم
دادسرا :مرکز رسیدگی به جرم است :دادستان +رئیس دادسرا_دادیار معاون دادستان - بازپرس
دادیار حق مخالفت با دادستان را ندارد اما بازپرس مستقل است و میتوان با دادستان مخلف کند که نتیجه به دادگاه اختلاف آنها میرود .
توجه در دادسرا فقط قرار صادر میشود و حق صدور حکم را ندارد فقط و فقط دادسرا قرار صادر میکند
توجه:اگر در مدت اجاره در عین مستاجره تعمیراتی لازم آید که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستاجر نمی تواند مانع تعمییرات گردد اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمییر نتواند از عین مستاجره کلا"یا بعضا"استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت .
حقوق فرضیه :فرض کنید یک تعاونی در حال ساخت دارد وواحدهای مسکونی میسازد و امتیاز فروش را به اعضا میدهند و یک نفر از کارمندان میآید و امتیاز خود را میفروشد ؛در این صورت یک حق فرضی برای خریدار ایجاد میشود .
از طرفی دارندگان سند معارض نیز دارای حقوق فرضی میباشند بعبارتی داشتن حقوق فرضی و یا ایجاد کردن حقوق فرضی برای خود با انجام بعضی از معاملات نوعی قمار میباشد .
در سند معارض ملکی را داریم که 2 تا سند صادره شده که اولی رامعتبر میباشد و دومی سند معارض محسوب میشود تا زمانی که حکم صادر شود
و اداره ثبت راسا"باطل میکند . سند موقوفه را هم اداره ثبت باطل میکند و همچنین سند اراضی ملی را هم اداره ثبت باطل میکند 4- اسناد مربوطه اراضی عمومی میباشد مانند خیابانها و ... که اگر اقدام بشود برای گرفتن سند اداره ثبت سند را باطل میکند . .
اراضی مستحدث اراضی است که وجود دارد ولی عینیت ندارد مانند اراضی زیر دریا -زیر برکه و ... که پس از خشک شدن زمین بیرون می آید و در بعضی موارد دریاچه را خشک مکیکنند تا زمین بالا بیآید . اراضی محدث مانند اراضی ملی میباشد که کسی حق تصرف آنها را ندارد به غیر از دولت پنج مورد باطل اگر اداره ثبت بفهمد سند را باطل میکند
3 جور تقسیم مال داریم
توجه ما در تفکیک هیچ قصدی بر جدا کردن شرکا از یکدیگر نداریم یعنی در زمین 2000 متری 3 دانگ 3دانگ باشد اکر زمین را تقسیم کنیم بر 4 قطعه 500 متری در هر کدام از قطعات مجددا"3 دانگ 3دانگ شریک هستیم . تفکیک عبارت است از تقسیم مال غیر منقول اعم از مشاعی و غیر مشاع به قطعات کوچکتر
صورت مجلس تفکیکی :یعنی امتیازاتی که هر واحد از یک ساختمان میبرد را میگذاریم ؛صورت مجلس تفکیکی در اصل تفکیک نشد بله برای هر واحد از مشاعات و امکانات معین کرده ایم
دانگ یعنی شش جهت یک زمین را می گویند 6 دانگ (جهت) شمال - جنوب - شرق - غرب - بالا - پایین
یک شعیر یعنی دانگ را به 96 نفر تقسیم کرده ایم بصورت مساوی ولی اگر این نظرات 100 نفر شدند نمی توانیم به هر وقت دانگ تقسیم کرد بلکه بصورت سهم تقسیم بندی می کردند . که می نوشتند در اسناد مثلا 10 سهم از 100 سهم سند ششدانگ قریه که معمولا 6 دانگ را کامپیوتر به 100 سهم تقسیم کرده اند که اگر 2 نفر باشند به 50 سهم تقسیم میکنند
در ملک مشاعی ما مالکیتمان در یک محیط خاص فرض نشده است و بعبارتی مانند بذری است که پاشیده شده و پخش میشود پس زمانی که مالک را از حال اشاعی یا مشاعی بیرون می آوریم میشود (افراز)
قانون می گوید که هیچ کس را نمی توان به عنوان شریک نگه داشت چه اجباری و یا اختیاری ولی در قانون تجارت می گوید کسی را نمی توان از شراکت خارج کرد مگر اینکه وجه التزام را پرداخت کنند .مگر اینکه بگویند تا مدت 5 سال یا 10 سال یا تا زمانی که به خط تولید نرسیده باید وجه التزام را بپردازد چون در غیر این صورت این فعالیت سر و سامان نمی گیرد
معمولا"در آپارتمانها به هیچ عنوان افراز نمی کند مگر اینکه امکانات داشته باشد
قانونی داریم به نام فروش املاک مشاعی :اگر ملی قابل تقسیم نباشد و قابل افراز بین شرکا نباشد در این صورت دادگاه دستور فروش میدهد .
اگر یک نفر از ملک مشاعی استفاده کند هم از ملک منفعت باید به طرف دیگر اجاره بدهد یا اجرت المثل .
حق شعفه حقی که برای هریک از شرکا در زمان فروش ملک که اولویت برای یکی از شرکا هست که فرد دیگری وارد نشود اگر 3 نفر باشند شعفه ایجاد نمی شود در حق شهفه اگر هبه کند دیگر نمی تواند انجام گیرد و فقط در بیع میتوان از حق شعفه استفاد کرد .
افراز عبارتست از تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت کند سهم آنها در افزار فقط املاک مشاع است ولی در تفکیک املاک غیر مشاع هم میشود تفکیک کرد
هر چیزی که انسان بعد از مرگش بجای میگذارد میگویند ترکه ؛که باید ابتدا مخارج کفن و دفن متوفی را کسر نمود وسپس دیون متوفی را پرداخت کرد . که دیون به 2 دسته ممتاز و غیر ممتاز تقسیم میشوند
دیون ممتاز مانند رهن که قابل تقسیم نیست ملی که در رهن باشد . 2- مهریه همسر
و الباقی آن پس از گرفتن انحصار وراثت بین ورثه تقسیم میشود و اگر متوفی ورشکسته باشد بهتر است که بین ورثه تقسیم نشود چون به هر ورثه قسمتی از مال متوفی میرسد ولی اگر طلبکار سراغ هرکدام از ورثه برود میتواند کل بدهی ها را خود را از ورثه بگیرد
تقسیم ترکه (ارث)عبارت داست :تقسیم مال اعم از منقول و غیر منقول بین وراث به نسبت سهم آنها
هیت نظارت 3 عضو دارد شامل 2 قاضی و یک نفر از اداره ثبت و یک نفر هم بعنوان عضو اللبدل جانشین میشود که آنها هم توسط ریس قوه قضاییه تعیین میشود
ماده 10 قانون ثبت اسناد :اگهی عمومی برای ثبت اسناد.
تشکیلات سازمانی - ریس جمهور - وزرا که یک وزارتخانه زیر مجموعه دارد در هر وزارتخانه کارها تقسیم میشوند و سازمان را تشکیل میدهند . بازرسی کل کشور سازمان پزشکی قانونی - سازمان امور زندانها
سازمان قضایی نیروی های مسلح - سازمان ثبت اسناد املاک که بعد از سال 52 بصورت سازمان در آمد
میگویند قانون پس از تصویب در مجلس 15 روز بعد از انتشار قابل اجرا میباشد و از طریق روزنامه رسمی انتشار پیدا میکند و روزنامه رسمی هر روز منتشر میگردد که قضات و وکلا این روز نامه را مطالعه میکنند . ابتدا املاک را شماره گذاری یا پلاک میگذارند سپس یک اظهار نامه ثبتی به مالک میدهند که پر کند سپس در دفتر اندیکاتور ثبت میشود سپس آگهی میکنند که همان آگهی اظهار نامه هست .و اگر اختلاف پیدا شد میرود به هیات نظارت
مجهول المالک :افرادی هستند که اظهار نامه نداده و در آن مینویسیم اگر صاحب آن را بشناسیم . املاک جاری یعنی اقدام شده برای ثبت ملک ولی تکلیف ملک هنوز مشخص نیست و بلا تکلیف میباشد .
تهدید حدود :چهار حدود داریم که حدود اربعه می گویند .شمال - جنوب - شرق - غرب تعیین کردن حدود ملک
روش معرفی پلاک ثبتی :بطور مثال پلاک 3 اصلی از نقطه یک پلاک 2 فرعی از 3 اصلی از نقطه یک اگر دو برابر یک ملک را جدا کنند و تفکیک بستری میشود پلاک 4 فرعی مفروزی از 2 فرعی از 3 اصلی از نقطه 1 دادگاهها به دو دسته قضایی هستند یا شبه قضایی (هیاتهای حل اختلاف )و دادگاهی نیست که عام باشد در مورد تمام موضوعات و یا تمام افراد باشند
رای دادگاه 1- قرار 2- حکم
دادسرا :مرکز رسیدگی به جرم است :دادستان +رئیس دادسرا_دادیار معاون دادستان - بازپرس
دادیار حق مخالفت با دادستان را ندارد اما بازپرس مستقل است و میتوان با دادستان مخلف کند که نتیجه به دادگاه اختلاف آنها میرود .
توجه در دادسرا فقط قرار صادر میشود و حق صدور حکم را ندارد فقط و فقط دادسرا قرار صادر میکند
توجه:اگر در مدت اجاره در عین مستاجره تعمیراتی لازم آید که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستاجر نمی تواند مانع تعمییرات گردد اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمییر نتواند از عین مستاجره کلا"یا بعضا"استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت .
+ نوشته شده در چهارشنبه دوازدهم اسفند ۱۳۹۴ ساعت 19:40 توسط mahdisareh
|
